Cuánto cuesta realmente comprar una casa en México
Al precio de la vivienda hay que sumar entre el 4% y el 8% en gastos de cierre: el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que cada estado fija entre el 2% y el 5% del valor, honorarios del notario, avalúo, inscripción en el Registro Público de la Propiedad y comisión de apertura del crédito.
Después llegan los costos recurrentes: la mensualidad del crédito hipotecario o Infonavit, el predial anual y el seguro de daños. Las calculadoras de esta categoría permiten simular cada pieza por separado y sumarlas antes de firmar.
- Hipoteca: mensualidad, intereses totales y tabla de amortización.
- Infonavit: monto de crédito estimado y descuento en nómina.
- ISAI y gastos notariales: impuesto local y escrituración.
- Predial: estimación anual según valor catastral.
- ISR por venta: ganancia, exención por casa habitación e impuesto a pagar.
Al vender: exención de ISR por casa habitación
La venta de tu casa habitación puede quedar exenta de ISR hasta el equivalente a 700,000 UDIS, siempre que no hayas usado la exención en los tres años anteriores y acredites que ahí vivías. Sobre el excedente se paga ISR por la ganancia, y el notario retiene el pago provisional al firmar la escritura.